В Уфе произошел пожар в историческом Доме Веденеева. Огонь значительно повредил фасад. Причина возгорания неизвестна. Эксперты сходятся во мнении, что пожар невыгоден застройщику – МУП «Служба заказчика и технического надзора», поскольку случился накануне судебного заседания в связи с иском «Башкультнаследия» о неудовлетворительном состоянии здания. Происшествие может повлиять на увеличение суммы иска, считают они. В мэрии считают, что возгорание могло произойти из-за лиц без определенного места жительства.

 24 июня около 21:00 часов на улице Карла Маркса, 15 в Уфе загорелось историческое здание Дом Веденеева. На тушение огня выехали 12 машин спецтехники и 40 пожарных. Возгорание охватило площадь в 500 кв.м. Спустя два часа огонь был потушен. В результате пострадал мужчина, получивший ожоги спины. Его личность устанавливается. Известно, что пожар возник на третьем этаже здания. Причина произошедшего устанавливается. Экспертиза будет проведена в течение 30 дней, сообщили в региональном управлении МЧС. Сегодня на оперативном совещании в администрации Уфы была озвучена предварительная версия пожара – возможно, памятник архитектуры загорелся из-за лиц без определенного места жительства.

– Там лица без определенного места жительства часто собирались, их выгоняли. Мелкие очаги пожара уже бывали на этом объекте, – сказал врио директора МУП «Служба заказчика и технического надзора» Айрат Бикбулатов. – Это уже не первый пожар. Ограждения есть, местами даже меняли профнастил периодически.  

Сити-менеджер Ирек Ялалов дал поручение разобраться с этим объектом, так как «он уже всем надоел».

– Всем надоел уже этот объект. Он уже десятилетиями стоит, разрушается. Вместе с Управлением земельных и имущественных отношений находите решения, объявляйте конкурс, выставляйте на торги, инвесторов привлекайте. В конце концов, громадный комплекс, который занимает практически целый квартал, стоит в неприглядном состоянии. Я уже пять лет слушаю от наших доблестных строителей, как они собираются возрождать этот памятник культуры исторического наследия. В том состоянии, в котором он есть, его надо выставлять на торги с определенными преференциями для инвесторов, – сказал глава администрации Уфы. 

Он также попросил журналистов не строить «конспирологических теорий» по поводу специального поджога здания, отметив, что подобные места в последнее время становятся местом «приключенческих игр для подростков и молодежи либо для лиц без определенного места жительства».

Дом Веденеева, как и расположенный рядом «Дом, в котором помещалась типография газеты «Алга» (бывшая гостиница «Эрмитаж», улица Карла Маркса, 13), являются объектами культурного наследия регионального значения. Трехэтажный Дом Веденеева построен в 1900–1903 годах. В нем размещались отделение «Сибирского торгового банка», доходный дом, страховые общества, магазин винно-колониальной торговли, кондитерская и булочная Андрианова. По словам специалистов, это один из главных исторических домов в Уфе, который остался практически в первозданном виде от царской России.

Здание формирует исторический центр города – в этом его уникальность, указывает краевед Анатолий Чечуха. Архитектура так называемого кирпичного стиля – здание уникально по своей форме, рисунку. В 1992 году здания поставили на госохрану как памятники истории и архитектуры. В 2012 году в Доме Веденеева произошел пожар, после чего городская администрация закрыла его и соседний дом баннером. За 25 лет реставрация зданий так и не была проведена.

В 2006 году право развития и реконструкции квартала, ограниченного улицами Гоголя, Свердлова, Карла Маркса, Пушкина, где находятся постройки, получила инвестиционно-строительная компания «Эрмитаж». К 2014 году девелопер планировал построить комплекс «Кловер плаза» с гостиницей, торговым центром, офисами и жилыми домами. Однако из-за финансового кризиса 2008 года планы реализованы не были. Договор истек в 2010 году, в феврале 2011 года мэрия и застройщик его расторгли по взаимному соглашению, несмотря на уже вложенные 400 млн руб.

По словам бывшего мэра Уфы, депутата Госдумы Павла Качкаева, сыграло роль и ограничение высотности при застройке в историческом центре – не более шести этажей. После того как изменились финансовые условия, застройщик посчитал проект невыгодным. В настоящее время фирма свернула все региональные проекты, оставив только московские.


По данным «Коммерсанта-Уфа», ООО «ИСК „Эрмитаж”», образованное в Уфе в мае 2006 года, принадлежит кипрской Anicak holdings ltd. В самой компании называют ее подразделением ХК «Кловер групп» – российского девелоперского холдинга.


Поскольку других инвесторов не нашлось, договор о развитии территории в 2014 году получило МУП «Служба заказчика и технического надзора». Муниципальное предприятие заплатило за контракт 3,25 млн руб. По его условиям арендатор обязан реконструировать здания-памятники. Однако последние годы Дом Веденеева стоял без кровли и с разрушенными перекрытиями. В 2017 году в связи с неудовлетворительным состоянием здания Управление по госохране объектов культурного наследия Башкирии направило в адрес администрации Уфы требование о принятии мер по его сохранению. В марте текущего года ведомство составило протокол об административном правонарушении по статье «Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия …» (ч.1 ст. 7.13 КоАП РФ) в отношении «Службы заказчика и технического надзора». Административный материал направлен на рассмотрение в Кировский районный суд Уфы, заседание назначено на 27 июня.

Комментарий в связи с пожаром у застройщика получить не удалось: в приемной сообщили, что врио директора Айрат Бикбулатов выехал на место происшествия.

Директор «Фонда развития городских проектов» Владимир Барабаш считает, что пожар накануне судебного заседания – просто совпадение.

– Никому не выгодно жечь Дом Веденеева. Он давно признан аварийным, права третьих лиц отсутствуют, к расселению никого понуждать не нужно. Уничтожить здание нельзя – на нем есть охранный статус, и в случае уничтожения его надо будет воссоздавать, –пояснил господин Барабаш.

С ним согласен руководитель «Архзащиты» Владимир Захаров:

– В данном судебном разбирательстве это не на руку застройщику. Происшествие может повлиять на увеличение суммы иска, –  отмечает он. 

По информации Владимира Барабаша, «Служба заказчика и технадзора» потратила около 60 млн руб. на освоение квартала. Средства пошли на проектирование, покупку прав на участок, арендные платежи городу, расселение жильцов, выплату компенсации предыдущему владельцу – ИСК «Эрмитаж». На данном этапе новый застройщик выполнил проект планировки и межевания, разработал проект реконструкции памятников архитектуры. Планировалось отреставрировать фасад Дома Веденеева, а сзади сделать пристрой. Высотность проекта не превышала шесть этажей.

Срок договора о развитии «Службы заказчика и технадзора» истекает в 2019 году. Продлить его можно только в судебном порядке: если компания докажет, что были объективные причины, не позволявшие им вести работы, отмечает Владимир Барабаш. В данном случае такую роль может сыграть наличие судебного разбирательства с «Эрмитажем», указывает он. В течение года, пока шло рассмотрение дела, действовал запрет на любые работы на спорной территории. Кроме того, подчеркивает собеседник, результатом выполнения договора о развитии застроенной территории является не построенный дом, а очищенная площадка.

– После того как компания всех расселила, все, что надо, снесла и спроектировала, она обращается к муниципалитету за предоставлением свободного участка под строительство либо в аренду, либо в собственность – уже на выбор застройщика, – отметил господин Барабаш.

Согласно действующему законодательству, объекты культурного наследия не могут быть жилыми. Их оформляют как коммерческую недвижимость. Дальше назначение площадей определяет собственник. «Служба заказчика и технадзора» может продать отреставрированное здание, после чего новый покупатель будет решать, для каких целей его использовать.

По мнению управляющего партнера компании Art Estate Group Роберта Тагирова, самым перспективным здесь будет строительство высотного элитного жилья при условии получения согласований в Главархитектуры, либо офисно-гостиничного комплекса с апартаментами. Однако все может зависеть от дальнейшей судьбы Дома Веденеева – его сноса, либо сохранения.

– В Уфе на данный момент нет настолько высокой деловой активности, чтобы строить столь масштабные бизнес-центр класса А, самое рентабельное – построить высотное жилье. По стоимости оно будет дорогим – около 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Торговый центр на этой площадке разместить маловероятно – для успешности реализации проекта ТЦ нужен объект большой площади, а размер земельного участка этого не позволяет. Тем более, есть серьезные конкуренты – ТРК «Гостиный двор», рынок «Свердловский». Но для рентабельности проекта необходимо строить высотное жилье около 100 м в высоту и выше, пройдет ли такой проект в Главархитектуре Уфы? – рассуждает Роберт Тагиров.

Эксперт отмечает, что городским застройщикам не настолько интересен этот участок, чтобы идти на такой риск, как поджог.

– Скорее всего, банальный поджог по неосторожности маргинальными личностями, либо детьми, которые заметно активизировались в летнее время, – отметил он.

Примечательно, что только на прошлой неделе Ирек Ялалов говорил о созданных в Уфе условиях для «добровольного понуждения» застройщиков сохранять объекты культурного наследия. От мэрии к застройщикам, по его словам, поступила «культурно-историческая просьба» о том, чтобы при застройке кварталов они «отработали по объектам культурного наследия».

– Практически все застройщики, как бы это помягче сказать, без юмора, с благодарностью восприняли эту просьбу администрации, – отметил господин Ялалов, сообщив, что в активной стадии реставрации в Уфе находятся 15 исторических памятников.

RBtoday собрал небольшую хронику пожаров в Уфе, где пострадали памятники архитектуры:

  • в 2014 году серьезно пострадал Дом Князевых. У объекта сгорела крыша, задняя и боковая стены. В 2017 году стало известно, что восстановить памятник планирует компания «Жилстройинвест»;
  • в ночь с 4 по 5 июня 2017 года на улице Октябрьской революции, 53 сгорела Усадьба Шамовых. Дом был признан аварийным, но расселить его не успели. По официальной версии, причина пожара – неисправная проводка;
  • 8 июня 2017 года в Уфе горел двухэтажный Дом Степановых-Зориных по улице Чернышевского, 49;
  • в ноябре 2017 года горел дом на улице Цюрупа, 50. Здание является частью Усадьбы Кузякиных. Общественники отмечали, что причина пожара – поджог.

Влада ШИПИЛОВА, Ольга КОРЗИК

Оставьте отзыв

Please enter your comment!
Пожалуйста, введите здесь свое имя