Обманутые дольщики – одна из самых острых проблем в Башкирии на протяжении уже нескольких лет. Только к 2017 году удалось предоставить жилье для первой волны, как появилась вторая. На сегодняшний день в реестре обманутых дольщиков числятся около 2 тыс. человек, около 6 тыс. – в зоне риска. Между тем в республике принята «дорожная карта» по решению проблем обманутых дольщиков, согласно которой все дома должны быть сданы к 2021 году. Вот только, кто и какими средствами будет их достраивать, по-прежнему непонятно.

ЧТО ОБЕЩАЕТ ВЛАСТЬ

Проблема обманутых дольщиков в Башкирии, которая затихла примерно на пару лет, вновь обострилась в 2017 году, когда началась новая волна акций протестов, включая длительные голодовки. Первая волна прокатилась в 2010–2012 годах, тогда на завершение строительства 19 долгостроев из региональной казны было выделено около 3 млрд руб. На сегодня в республике 33 проблемных объекта (или 95 домов), в реестре – более 2 тыс. обманутых дольщиков, еще около 6 тыс. человек – в зоне риска. В конце июня приняли «дорожную карту», согласно которой, большую часть домов планируется достроить в 2019–2020 годах, на 2021 год оставили пять объектов. Стоит отметить, что в документе не уточняется, каким образом будут утвержденные планы выполняться.

Между тем в марте глава республики Рустэм Хамитов заявил, что бюджет больше не будет выделять деньги на решение проблемы, и попросил разработать иные схемы. В ответ Госкомстрой предложил выделять застройщикам, достраивающим проблемные дома, компенсационные земельные участки без торгов. По оценке зампредседателя госкомстроя Башкирии Артема Ковшова, около 40% проблемных объектов планировалось достроить именно по этой схеме. Как пояснил чиновник RBtoday, в начале июня в Земельный кодекс РФ внесены соответствующие поправки. Методику предоставления таких участков российское правительство обещает в сентябре. Госкомстрой, по его словам, ждет, когда она выйдет, и попутно формирует реестр участков. Процедуру их предоставления планируется запустить уже в этом году.

35% объектов планируется достроить по схеме смены застройщика по решению Арбитражного суда на основании заключения Минстроя РФ. Компенсировать свои расходы он сможет за счет нового строительства на полученном участке. По этой схеме планируется решить проблему знаменитого «Треугольника» – дома, расположенного в квартале улиц Менделеева, Бакалинской и Степана Кувыкина. Заветные ключи дольщики должны были получить еще в 2011 году, но застройщик ООО ПХК «Меркурий» попал под банкротство. По словам Артема Ковшова, долгострой передали МУП «Служба заказчика и технического надзора», которое готово вложить 300 млн руб. Завершение строительства запланировано к 2020– 2021 годам. Какие еще объекты достроят по этой схеме, господин Ковшов уточнить затруднился. Он лишь заметил, что крупные застройщики, узнав о необходимости работать с Минстроем РФ, отказались от такой перспективы.

Оставшиеся 20% объектов планируется завершить с помощью собственных средств застройщиков в рамках текущей деятельности либо в рамках процедуры банкротства. Один из них – 18-этажный дом на проспекте Октября в Стерлитамаке, который строит компания «Уфа-квартал».

RBtoday пообщался с дольщиками, чьи дома вошли в «дорожную карту», и которые активно требуют соблюдения своих прав, чтобы понять, как она исполняется, или оценить, ждут ли республику новые волны протеста.

ЖК «ЮЛ-АЙ»

Строительство жилого комплекса вело ООО «Завод Промсталь», принадлежащее членам семьи Владислава Никитина (до 2012 года трудился замглавы администрации Уфы). Разрешение на строительство компания получила в 2011 году, тогда же начала активно привлекать средства дольщиков, планируя сдать дом в 2015 году. Проблемы в компании начались, когда пост господина Никитина в мэрии занял Александр Филиппов (в апреле 2017 года был уволен в связи с утратой доверия), в частности, город оспаривал выданное разрешение. Согласно «дорожной карте», ЖК сдадут в эксплуатацию в 2019 году. Дольщики подтвердили, что проблемы с получением разрешения на строительство решены, строительные работы ведутся.

– Застройщик обещает сдать объект к февралю 2019 года. В настоящее время все работы ведутся согласно плану. Надеемся, что, наконец, получим свое долгожданное жилье, – говорит одна из дольщиц Алина Абзалилова.

ЖК «МИЛОВСКИЙ ПАРК»

Самый крупный недострой в республике – «Миловский парк» в Уфимском районе. Компания «Килстройинвест» получила в 2014 году 206 га земли вблизи поселка Миловка в рамках программы «Жилье для российской семьи». Но уже в 2015 году стройка остановилась. Свои квартиры ждут около 1,5 тыс. человек. В январе этого года 10 дольщиков провели 4-дневную голодовку, на протяжении года дольщики провели многочисленные акции протестов, в том числе одиночные пикеты. «Дорожная карта» предполагает ввод домов в эксплуатацию в 2019 году.

В Госкомстрое республики RBtoday сообщили, что к сдаче планируются четыре дома. Ранее говорилось также, что дольщикам «Миловского парка» взамен предложили квартиры в микрорайонах «Молодежный» и «Новобулгаково». Директор ООО «Региональный оператор по содействию строительству объектов» Дамир Миннибаев рассказал РБК-Уфа, что перезаключить договоры согласилось около 250 человек.

Впрочем, дольщики скептически относятся к позитивным заверениям властей. Они уверены, что к 2019 году объект не достроят, и намерены продолжить акции протеста.

– Строительство в «Молодежном» пока не началось, даже проекта нет. Людям снова предлагают какое-то мифическое жилье, – говорит представитель инициативной группы дольщиков Анна Цветкова. – Строительные работы на объекте не ведутся. Мы не верим, что комплекс достроится к 2019 году, так как сейчас многие дома находятся на стадии котлована. Мы планируем продолжать свои протестные акции.

ЖК «НОВОБУЛГАКОВО»

Проект позиционировался как крупнейший малоэтажный поселок «голландская деревня» на 1,5 тыс. жителей. 540 дольщиков вложились в строительство 15 домов, заселиться в которые планировали в 2015 году. Но застройщик ООО «Стройвертикаль» попал под процедуру банкротства. В прошлом году на объект зашло ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (принадлежит семье предпринимателя Марселя Юсупова), вложив в строительство 200 млн руб. Взамен компания планировала получить свободные земельные участки «Стройвертикали». Однако дела шли медленно, а дольщики возобновили акции протеста. По «дорожной карте», и этот ЖК должны сдать в 2019 году.

– Стройка идет черепашьими шагами. Как обычно, на объекте копошатся три-четыре человека. Наш арбитражный управляющий подготовил документы, чтобы выставить на торги сети водопровода. Ранее нам обещали, что республиканская коммунальная компания готова выкупить эти сети. Если все получится, через месяц деньги придут, и есть надежда, что стройка сдвинется с места. Надежды на то, что строительство продолжит УХБК, нет, так как у компании сейчас свои финансовые проблемы, компания сама попала под банкротство, – отмечает представитель дольщиков Роман Ситдиков.

ЖК «ЦВЕТЫ БАШКИРИИ»

Строительство началось в 2014 году, более 200 дольщиков готовились два года спустя получить квартиры в 11 трехэтажках. В 2015 году работы остановились, а годом позднее застройщик «Башстройкомплект» попал под процедуру банкротства. С тех пор регулярно проходят акции протеста. Власти, как следует из «дорожной карты», и этот объект запланировали на 2019 год. Дольщики в это не верят, строительные работы, по их словам, не ведутся. Вчера они вновь объявили акцию протеста – бессрочную голодовку с участием шести-восьми человек.

МИКРОРАЙОН «УРАЛ»

Его потенциальные жильцы ждут свои квартиры с 2014 года. Застройщик «Башинвестдом» привлек средства 218 дольщиков. Проект предполагал строительство трех домов. На данный момент готовность литеры 13 составляет 80%, литеры 35 – около 35%, строительство литеры 10 даже не начиналось. «Дорожная карта» предусматривает введение всех домов в эксплуатацию в 2020 году.

– Силами «Башинвестдома» освоен небольшой строительный объем, в том числе привезено несколько автомашин кирпича, один из домов немного оштукатурили. Строительство дома, который находится на стадии котлована, также не ведется. У нашего застройщика нет никаких активов, нового застройщика, который хотел бы завершить строительство нашего объекта, тоже нет. Все у нас зависло в процедуре банкротства, и на ней висит, – говорит представитель дольщиков Виталий Листков. – Если все будет идти такими темпами, как сейчас, проблема не только к 2020, но и к 2030 году не решится. Чтобы «дорожная карта» заработала, в ней должны появиться конкретные мероприятия и процедуры, которые необходимо сделать, чтобы дома начали строиться, а декларированные сроки, пусть это будет 2019, 2020 годы и пр., сами по себе ничего не дают.

МИКРОРАЙОН «ЛАЗУРНЫЙ» (Стерлитамак)

Строительство еще одного скандально известного башкирского долгостроя – дома застройщика стерлитамакского ООО «Башстрой» – власти планируют завершить к 2021 году. В строительство дома в микрорайоне «Лазурный» в поселке Мариинский Стерлитамакского района вложились 150 человек и рассчитывали получить свое жилье в 2013 году. Однако, как станет ясно позднее, владелец компании Радик Кайгулов продавал людям задешево или несуществующие квартиры, или квадратные метры, уже имеющие хозяев. В 2016 году его осудили по статье «Мошенничество» и приговорили к 7 годам лишения свободы. Фактически он отсидел 8 месяцев и был условно-досрочно освобожден.

Завершать строительство доверили «Фонду развития жилищного строительства», выделив ему земельный участок площадью 9 га под строительство двух многоквартирных домов. Также предусмотрено бюджетное финансирование строительства инженерных сетей. Между тем дольщики продолжают протестные акции: в конце прошлого года они провели 17-дневную голодовку, по-прежнему выходят на митинги. По их словам, новый застройщик до сих пор не заключил с пострадавшими договоры долевого участия.

– Стройка-то идет полным ходом, вот только никаких договоров с нами так и не заключают, несмотря на все обещания! Должны были создать механизм передачи квартир. Застройщик говорит, чтобы передать нам квартиры, надо внести поправки в законодательство. Но уже довольно длительное время ничего не происходит. Мы опасаемся, что жилье так и не получим, – говорит представитель обманутых дольщиков Александра Юзвенко.

ПОД УГРОЗОЙ СРЫВА

Между тем проблемы возникли и на других объектах, не попавших в «дорожную карту». Так, в текущем году волну протеста в соцсетях организовали дольщики жилых комплексов «Белая река» и «Эрмитаж» группы компаний «Госстрой». «Эрмитаж Горсовет» планировали сдать в конце 2017 года. Однако фактически к этому времени завершили строительство только одной секции из трех. В начале июня дольщики намеревались провести серию одиночных пикетов, но решением проблемы занялся лично владелец компании, депутат горсовета Уфы Кирилл Бадиков. В компании признали срывы сроков и запустили регулярную работу с дольщиками. Господин Бадиков провел серию встреч, где обещал сдать вторую секцию к концу текущего года, а третью – к концу июня 2019 года.

– Налажена коммуникация застройщика с дольщиками, создан отдел коммуникаций, теперь заявления и обращения рассматриваются за 5 дней. 
Компания стала открытой, создан штаб, в который могут войти все желающие дольщики. В составе штаба также сотрудники «Госстроя» и Кирилл Бадиков. На заседаниях штаба рассматриваются все вопросы, касающиеся строительства, принимаются совместные решения, – говорит один из дольщиков Артур Бигнов.

Впрочем, так позитивно настроены не все. Одна из дольщиц подтверждает, что фактически все так и есть, но, по ее словам, встреч было всего две, а «обещания так и остаются обещаниями».

В 2014 году компания начала строительство еще одного жилого комплекса – «Белая река», планировав сдать его через два года. Однако проект также стал долгостроем. С дольщиками «Белой реки» Кирилл Бадиков тоже проводил встречи, пообещав вручить им ключи от квартир в конце первого квартала 2019 года. По словам дольщиков, в настоящее время строительство ведется по графику.

– Стройка ведется. Пока все идет по графику. Надеемся, что свои квартиры мы получим, – говорит представитель дольщиков Антон Арсланов.

Сам Кирилл Бадиков пояснил, что задержки со сдачей объектов связаны с экономической ситуацией, которая сложилась в 2014–2015 годах. Тогда, по его словам, упали продажи как коммерческой, так и жилой недвижимости.

– На самом деле, ситуация немного раздута. Действительно, у «Госстроя» были небольшие проблемы с коммуникацией с дольщиками. Сейчас вся ситуация под контролем. Я принял необходимые кадровые решения. У компании имеется коммерческая и жилая недвижимость, средств от ее продажи с лихвой будет достаточно, чтобы завершить строительство. Помимо этого, чтобы не зависеть только от продаж, я продал инвестиционный проект в Октябрьском за 120 млн руб. Эти средства будут направлены на завершение строительства. Идет обычная плановая работа, – отметил Кирилл Бадиков.

НЕДОСТРОЕВ ПРИБЫВАЕТ

Вчера на оперативном совещании в правительстве глава Госкомстроя республики Григорий Новоструев сообщил о планах ввести в этом году в эксплуатацию 27 проблемных домов и заселить 441 дольщика «Новобулгаково» и «Миловского парка». Кроме того, по его словам ведомство провело инвентаризацию объектов незавершенного строительства, в ходе которой в первом полугодии было выявлено 620 таких объектов на общую сумму 3 млрд руб. Премьер-министр Рустэм Марданов оценил их как потенциально проблемные дома.

2 КОММЕНТАРИИ

  1. можно узнать когда будет сдача горсовет 3 секция устали ипотеку и за найм жилья платить

  2. Меня звать Сергей, я из гор. Уфы. Довожу до вашего сведения, что меня расселил, Муп Иск, которые находятся на Революционной 26. Тот кто расселял, звать Айрат Мунирович, расселили не законно, со Свердлова д.80, кв.8, отняв у меня 2х комнатную квартиру, и не понятно кому продав за копейки, и отправив меня в инорс на мушникова 27, тот кому дали квартиру почему то скрывается в италии, а почему то плачу коммунальные услуги за эту квартиру, которая даже по документам не является моей собственностью, и долго это будет продолжаться и долго будете издеваться на до мной, так как на свердлова 80. кв.8 была 2х комнатная квартира, так где моя доля собственности, и долго я буду платит за чужих людей, которые меня до сих пор обманывают, я плачу коммунальные услуги в той квартире которой даже не живу, а живу в холодной избе, в деревне, прошу разобраться в этом и отдайте мне мою 1_ку и которая будет оформлена на меня, и моя же собственная прописка, без которой я уже живу 4 года. Я так устал и мне это достало…

Оставьте отзыв

Please enter your comment!
Пожалуйста, введите здесь свое имя