Коллекция уголовных дел, возбужденных в отношении сотрудников Управления земельных и имущественных отношений Уфы, пополнилась еще одним экспонатом. На этот раз правоохранителей заинтересовали взаимоотношения сотрудников управления и компании владельца уфимского ТРК «Планета». В Главном следственном управлении МВД считают, что действия чиновников нанесли ущерб бюджету города в размере 54 млн руб. 

Управление земельных и имущественных отношений (УЗиО) вновь попало в поле зрения правоохранительных органов. По информации источника RBtoday, ГСУ МВД по Башкирии ведет следствие по уголовному делу, возбужденному следкомом республики по факту злоупотребления должностными полномочиями (ст.285 УК РФ). По версии следствия, в результате действий чиновников, выразившихся в списании ООО «Росевродевелопмент-Уфа» (владеет и управляет ТРК «Планета») долгов по аренде двух земельных участков, бюджету Уфы был нанесен ущерб в размере 54 млн руб.

В обоих ведомствах эту информацию не подтверждают, но и не опровергают.

В УЗиО уверены, что дело инициировали бывшие сотрудники мэрии, пытающиеся отстоять участки, которые при их содействии были взяты без торгов для дальнейшей перепродажи.

Эдуард Сардаров. Фото: uzio-ufa.ru

В рамках уголовного дела 12 апреля в Управлении прошли обыски. Как сообщил источник, обвинение в злоупотреблении должностными полномочиями предъявлено заместителю начальника УЗиО Эдуарду Сардарову, который подписывал справку о расчете задолженности «Росевродевелопмент-Уфа» перед городским бюджетом. Сам господин Сардаров эту информацию опроверг, сообщив, что допрашивался в качестве свидетеля. Откуда взялся ущерб в размере 54 млн руб., он не знает. Ранее на пресс-конференции глава УЗиО Раиль Еникеев, который также проходит по уголовному делу в качестве свидетеля, сообщил журналистам, что в настоящий момент задолженности                                                  «Росевродевелопмент-Уфа» перед бюджетом нет.

Как следует из материалов арбитражного суда Башкирии, в октябре 2016 года УЗиО обратилось к компании с иском о взыскании 232.95 млн руб. задолженности по договору аренды участка площадью 103.68 тыс. кв.м, предоставленного под строительство ТРК «Планета». Долг по аренде, накопившийся с февраля 2014 года по март 2016 года, оценивался в 69.88 млн руб., остальная часть, более 163 млн руб. – пени. В ходе судебного разбирательства чиновники согласились снизить долг до 3.3 млн руб., которые «Росевродевелопмент-Уфа» оперативно погасила. Соответственно, мэрии было отказано в иске, говорится в материалах суда.

Александр Филиппов. Фото: Владимир Ковальчук.

По мнению бывшего вице-мэра Уфы Александра Филиппова, который прокомментировал уголовное дело в эфире радиостанции «Эхо Москвы в Уфе», представители УЗиО необоснованно списали задолженность арендатору.

Эдуард Сардаров пояснил RBtoday, что цифра 3.3 млн руб., на которой построено обвинение, «выдернута из контекста». Мэрия насчитала 232.95 млн руб. задолженности в результате одностороннего пересчета арендных платежей по новой ставке с февраля 2014 года, когда получила свидетельство о регистрации права собственности «Росевродевелопмент-Уфа» на первый из двух построенных объектов – здание «Планеты». По закону с момента завершения строительства девелопер должен зарегистрировать право собственности и обратиться в город с заявлением о смене вида использования участка на «торговые центры». С этого момента арендная плата начинает высчитываться по более высоким ставкам.

Однако «Росевродевелопмент-Уфа не согласилась со сроком начала уплаты повышенных платежей. Как пояснил господин Сардаров, компания предоставила выписку, по которой окончательное завершение строительства на арендуемом участке и регистрация права собственности на второй объект — здание, принадлежащее сети «Леруа Мерлен», состоялись в декабре 2014 года. Разрешение на ввод его в эксплуатацию было получено в ноябре.

2013 год. Рустэм Хамитов и Ирек Ялалов на открытии ТРК «Планета». Фото: glavarb.ru

В августе 2015 года мэрия по заявлению девелопера поменяла вид разрешенного использования участков на «торговые центры». И с этого момента компания начала платить по повышенной арендной ставке. В рамках судебного разбирательства в УЗиО пересчитали сумму задолженности, исходя из даты окончательного завершения строительства двух объектов и регистрации на них права собственности – с декабря 2014 года по август 2015 года, которая составила 47.5 млн руб. «Росевродевелопмент-Уфа» с новыми расчетами согласилась, хотя обязана было выплачивать арендную плату по повышенной ставке только с августа 2015 года – с даты изменения вида разрешенного использования, пояснил Эдуард Сардаров.

Кроме того, по его словам, в октябре 2016 года компания заключила с городом новый договор аренды на часть ранее арендованных участков, который начал действовать с 1 апреля того же года. Остальные площади, ранее занимаемые «Росевродевелопмент-Уфа», сдавались в аренду компаниям «Леруа Мерлен» и «О’кей», вследствие чего арендная плата первой существенно уменьшилась. Так как «Росевродевелопмент-Уфа» за этот период – с апреля по октябрь 2016 года – платила по прежнему договору аренды, сумму переплаты – около 44 млн руб. – мэрия зачла в счет спорного периода – с декабря 2014 года по август 2015 года, а оставшаяся часть  — 3.3 млн руб. — была внесена отдельным платежом, утверждает господин Сардаров.

Пересчитанная сумма пени составила 59 млн руб., но их компании по решению горсовета Уфы и постановлению республиканского правительства от 2016 года, поощряющего арендаторов, которые в несудебном порядке добровольно внесли арендную плату, простили. Приказ о списании принят в январе 2017 года за несколько дней до вынесения судебного решения.

В итоге в 2016 году девелопер перечислил в бюджет Уфы 113 млн руб., из которых 43 млн руб. составили платежи с августа 2015 года по март 2016 года и 22.5 млн руб. – платежи по новому договору аренды. Сумма значительно больше, чем 34.3 млн руб., которые «Росевродевелопмент-Уфа» перечислило с 2007 по 2014 год по старым тарифам, подчеркивает господин Сардаров.

На пресс-конференции Раиль Еникеев, комментируя начавшееся разбирательство по «Планете», отметил, что «уголовных дел в последнее время появляется что-то очень много».

– Мы точно знаем, кто их инициирует, – отметил он.

Эдуард Сардаров предположил, что к этому причастны уволенные сотрудники мэрии и УЗиО, «пытающиеся отстоять арендуемые участки, которые при их содействии были взяты без торгов на основании актов выбора для дальнейшей перепродажи».

Раиль Еникеев. Фото: uzio-ufa.ru

Напомним, в апреле прошлого года в отставку с формулировкой «за утрату доверия» был отправлен замглавы уфимской администрации Александр Филиппов, курирующий строительный блок. Вскоре после его ухода свои должности оставили несколько ключевых сотрудников УЗиО. В частности, заявление об увольнении написал заместитель начальника Управления Рустам Нурисламов. По словам господина Сардарова, уголовное дело инициировано в целях отвлечения внимания и дискредитации руководства Управления, которое «ведет планомерную работу по возврату таких участков городу и пытается взыскать в бюджет арендную плату». Если будет доказано, что участки переданы в аренду незаконно, чиновникам будет грозить уголовная ответственность.

Так, Раиль Еникеев рассказал журналистам об участке площадью 10 га в центре города, за который арендатор не платил аренду. В итоге суд взыскал с него около 15 млн руб.

– Вы представляете, людям, которые на тысячу процентов были уверены, что все сойдет с рук, пришлось выплатить 15 млн руб. Теперь же этот участок еще нужно осваивать, – подчеркнул господин Еникеев на пресс-конференции.

В УЗиО отказались назвать арендатора, о котором шла речь. Однако по материалам арбитражного суда RBtoday выяснил, что под озвученные критерии подходит дело текущего года о взыскании задолженности по аренде с магнитогорского ООО «Башкомстройремонт». В июне 2016 года компания получила по акту выбора участок на улице Цветочной площадью 104 тыс. кв. м кадастровой стоимостью 224.5 млн руб. для строительства торгового комплекса. Срок аренды истекает в июне 2019 года. С 2016 по октябрь 2017 года компания арендную плату не вносила. Городу удалось взыскать 13.9 млн руб. за период с июня по декабрь 2016 года, в производстве находится второй иск о взыскании 36.6 млн руб. с января по октябрь прошлого года. Судебное заседание по делу назначено на 22 мая.


«Башкомстройремонт» принадлежит Евгению Рожкову и Юрию Рябову. Уставный капитал 20 тыс. руб. По итогам 2016 года убыток оценивался в 13 тыс. руб.


Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров отмечает, что уголовные дела и разбирательства вполне типичны при смене руководства в земельном и строительном блоках, которые генерируют гигантские ресурсы.

– Каждый куратор, приходя на руководящую должность, старается собрать свою команду – так комфортнее, безопаснее и эффективнее. Затем происходят аудит и анализ решений предшественников, и если к ним возникают вопросы, подключаются компетентные органы, – говорит эксперт. – Команда предыдущего куратора и дружественные им представители бизнеса крайне редко уходят со сцены без боя. Похожая ситуация была и с предшественником господина Филиппова Владиславом Никитиным – для него конфликт закончился печальными последствиями (осужден на 2,5 года лишения свободы. – прим. ред.). Сейчас мы наблюдаем аналогичную картину с Александром Филипповым. Однако наши прецеденты не столь кардинальны и критичны для участников и самой отрасли, как например, было в Москве: с приходом на должность вице-мэра Марата Хуснуллина вместо Владимира Ресина в 2010 году земельный и строительный блоки полностью обновились, так же, как и основные подрядчики и застройщики столицы.

Оставьте отзыв

Please enter your comment!
Пожалуйста, введите здесь свое имя