В 2018 году вторичное жилье в Уфе подорожало на 4,3%

Средняя цена на вторичном рынке жилья в Уфе выросла на 4,3% за минувший год. Эти данные опубликовала сеть агентств недвижимости «Эксперт».

Как отмечает аналитик Елена Андреева, вслед за новостройками дорожает и вторичное жилье: те, кто хочет купить новостройку, растущую в цене, поднимают цену на вторичное жилье, которое они планируют заблаговременно продать. Несмотря на рост цен, покупатели более склонны к сделкам и демонстрируют интерес к покупке даже при ухудшении общей платежеспособности.

По данным Башстата, на вторичном рынке стоимость квадратного метра жилья в регионе в IV квартале минувшего года составила 53,3 тыс. руб., что на 4,6% выше того же периода в 2017 году. Согласно исследованию «Эксперта», средняя цена вторичного рынка жилья в 2018 году в пределах уфимского полуострова составила 64,6 тыс. руб./кв.м, с учетом всех типов готового жилья по всем районам, включая пригороды,– 57,66 тыс. руб./кв.м. Этот показатель выше средней стоимости по ПФО – по предварительным данным Федеральной службы госстатистики, в минувшем году он составил около 47 тыс. руб. При этом Башкирия входит в пятерку субъектов округа с наибольшей ценой за квадратный метр вторичного жилья. Самой низкой в округе в минувшем году стоимость была в Чувашии (35 тыс. руб.), самой высокой – в Нижегородской области (61 тыс. руб.).

Средняя цена квартиры в Уфе почти не изменилась – 3477 тыс. руб. Самый ликвидный тип – студии менее 29 кв.м, по 68 тыс. руб. за кв.м. Средняя цена однокомнатной квартиры по городу 2343 тыс. руб., двухкомнатной – 3969 тыс. руб., трехкомнатной – 4946 тыс. руб., многокомнатной – 6174 тыс. руб.

Средняя стоимость элитного жилья в Уфе составила около 83 руб./кв. м. Средняя цена элитной квартиры – 16,4 млн руб., средняя площадь – 144,1 кв.м. Эксперты отмечают, что высокой ликвидности сегмент не показывает, при этом в минувшем году он конкурировал со строящимися квартирами бизнес-класса. В частности, за примерно равную сумму можно было купить готовую квартиру в уже не совсем новых домах, и строящуюся в современном новом комплексе с черновой отделкой. Поэтому в целом для сегмента эксперты прогнозируют продолжение горизонтального тренда.

Самые дешевые квартиры стали уходить очень быстро. При этом в районах с наиболее низкими ценами такие квартиры (например, хрущевки в Черниковке) подорожали. Дорогие и менее ликвидные типы квартир в цене изменились меньше.

По прогнозам агентства, в текущем году, как и во втором полугодии 2018 года, жители Башкирии продолжат брать ипотеку, несмотря на рост процентов. Вторичное жилье дешевле пока не будет, но и намного дорожать ей не дадут небольшие первоначальные взносы, общий рост стоимости жизни, значимость общей одобренной суммы кредита на фоне повышения ставок ипотеки.

Начальник отдела маркетинга ГК «Жилстройинвест» Иван Зорин считает, что в 2019 году стоимость вторичного жилья в Уфе будет медленно повышаться.

– Перед Новым годом в законодательство были внесены поправки о том, что не только вновь построенные объекты после 1 июля 2018 года, но и вообще все строящиеся объекты на территории России должны быть переведены на эскроу-счета, за исключением объектов высокой степени готовности. Это, а также повышение НДС на 2% и отложенное повышение стоимости квадратного метра жилья, начиная с 2014 года, заставляет застройщиков полностью пересматривать всю экономическую политику их компаний и значительно поднимать стоимость квадратного метра на первичном рынке. В среднем, в зависимости от класса строящегося объекта, объем цен составит от 20 до 30%. Вслед за первичным рынком поднимутся цены и на вторичном, но расти они будут не так быстро. Потому что в случае с первичным рынком жилья застройщику приходится поднимать цену на собственную продукцию, исходя из налогообложения, кредитов, обслуживания эскроу-счетов и других расходов, которые он напрямую вкладывает в строительство. В случае же со вторичным жильем стоимость растет медленнее, поскольку это продукт, который на рынке уже существует, и учитывает затраты и цены, которые были в него вложены еще до изменений.

Фото: Владимир Ковальчук

Оставьте отзыв

Please enter your comment!
Пожалуйста, введите здесь свое имя